sobota, 29 stycznia 2011

Jak ustalić zarządcę drogi?

Poszukiwanie instytucji odpowiedzialne za odcinek drogi, na którym uszkodzone zostało auto, często sprawia wiele trudności. Wbrew pozorom wiele poszkodowanych osób właśnie na tym etapie zniechęca się najczęściej. W Polsce drogi zarządzane są przez następujące instytucje: gmina, powiat, województwo lub GDDKiA. Ustalanie właściciela drogi należy zacząć od wizyty w zarządzie dróg w danej miejscowości. Jeśli zdarzenie miało miejsce poza miastem, najpierw należy udać się do Urzędu Gminy lub Zarządu Powiatu. W tych miejscach udzielą nam informacji, w czyim władaniu jst pechowa droga. Można również poszukać na stronach internetowych tych instytucji, ponieważ często znajdują się tam wykazy zarządzanych dróg. Trudniej jest, gdy droga, na której doszło do uszkodzenia pojazdu, jest drogą niepubliczną np. wewnętrzną. Za stan takich dróg odpowiadają spółdzielnie lub wspólnoty mieszkaniowe. Jeśli urwałeś koło na dziurze w drodze nie odpuszczaj zarządcy drogi, który zobowiązany jest dbać o stan drogi oraz pokrycie kosztów napraw samochodu, który uległ zniszczeniu na skutek niedbalstwa zarządzającej instytucji. Jeśli będziesz miał trudności w skutecznym uzyskaniu odszkodowania możesz skorzystać z pomocy kancelarii Odszkodowania Łódź, która zajmuje się sprawami odszkodowawczymi.

poniedziałek, 17 stycznia 2011

Odszkodowanie za zmianę planu zagospodarowania

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania może spowodować zablokowanie inwestycji na kupionej przez nas działce, uniemożliwić całkowicie korzystanie z nabytej nieruchomości oraz znacznie obniżyć wartość naszej działki. Przykładem może być ustalenie lokalizacji oczyszczalni ścieków w najbliższej okolicy lub zaplanowanie ruchliwej drogi. W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewidziano narzędzia do uzyskania rekompensaty za wprowadzone zmiany. W razie uniemożliwienia lub ograniczenia korzystania z działki właściciel może żądać odszkodowania lub wykupu części lub całej nieruchomości. Żądanie odszkodowania ogranicza się do strat poniesionych w związku ze zmianą, nie obejmuje utraconych korzyści. Oznacza to, że możemy dochodzić na przykład kosztów poniesionych w związku z przygotowaniem inwestycji (koszt projektu, przyłączy, która nie może być zrealizowana z powodu zmiany planu miejscowego. Odszkodowanie nie może jednak obejmować np. potencjalnych zysków jakie właściciel uzyskiwałby z wynajmu hali magazynowej, którą zamierzał budować w tym miejscu. Jeśli na skutek zmiany planu zagospodarowania nasza działka utraci na wartości jest to przesłanka do żądania odszkodowania. Wysokość odszkodowania powinna odpowiadać różnicy pomiędzy wartością nieruchomości sprzed daty wejścia zmiany planu a ceną zbycia. Jeśli gmina nie zgadza się na wypłatę odszkodowania lub wykup działki swoich praw możemy dochodzić przed sądem, który będzie musiał w dochodzeniu określić wysokość poniesionej szkody i ustali czy istnieje związek przyczynowo skutkowy między uchwalonym planem z poniesioną szkodą. Niezbędne będzie skorzystanie z pomocy prawnej kancelarii adwokackiej oraz powołanie rzeczoznawcy majątkowego. Co należy zrobić w takiej sytuacji. Najpierw należy wezwać gminę do odkupienia całości lub części działki. Należy pamiętać, że okres przedawnienia w tym wypadku wynosi 10 lat od daty uchwalenia zmiany planu zagospodarowania. W razie braku odpowiedzi lub zadowalającej propozycji ze strony gminy trzeba znieść pozew do sądu o przymusowy wykup. Opłata od pozwu wynosi 5% wartości nieruchomości, która ma być odkupiona przez gminę.