Odszkodowanie za zmianę planu zagospodarowania

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania może spowodować zablokowanie inwestycji na kupionej przez nas działce, uniemożliwić całkowicie korzystanie z nabytej nieruchomości oraz znacznie obniżyć wartość naszej działki. Przykładem może być ustalenie lokalizacji oczyszczalni ścieków w najbliższej okolicy lub zaplanowanie ruchliwej drogi. W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewidziano narzędzia do uzyskania rekompensaty za wprowadzone zmiany. W razie uniemożliwienia lub ograniczenia korzystania z działki właściciel może żądać odszkodowania lub wykupu części lub całej nieruchomości. Żądanie odszkodowania ogranicza się do strat poniesionych w związku ze zmianą, nie obejmuje utraconych korzyści. Oznacza to, że możemy dochodzić na przykład kosztów poniesionych w związku z przygotowaniem inwestycji (koszt projektu, przyłączy, która nie może być zrealizowana z powodu zmiany planu miejscowego. Odszkodowanie nie może jednak obejmować np. potencjalnych zysków jakie właściciel uzyskiwałby z wynajmu hali magazynowej, którą zamierzał budować w tym miejscu. Jeśli na skutek zmiany planu zagospodarowania nasza działka utraci na wartości jest to przesłanka do żądania odszkodowania. Wysokość odszkodowania powinna odpowiadać różnicy pomiędzy wartością nieruchomości sprzed daty wejścia zmiany planu a ceną zbycia. Jeśli gmina nie zgadza się na wypłatę odszkodowania lub wykup działki swoich praw możemy dochodzić przed sądem, który będzie musiał w dochodzeniu określić wysokość poniesionej szkody i ustali czy istnieje związek przyczynowo skutkowy między uchwalonym planem z poniesioną szkodą. Niezbędne będzie skorzystanie z pomocy prawnej kancelarii adwokackiej oraz powołanie rzeczoznawcy majątkowego. Co należy zrobić w takiej sytuacji. Najpierw należy wezwać gminę do odkupienia całości lub części działki. Należy pamiętać, że okres przedawnienia w tym wypadku wynosi 10 lat od daty uchwalenia zmiany planu zagospodarowania. W razie braku odpowiedzi lub zadowalającej propozycji ze strony gminy trzeba znieść pozew do sądu o przymusowy wykup. Opłata od pozwu wynosi 5% wartości nieruchomości, która ma być odkupiona przez gminę.